El Ayuntamiento de Alaquàs ha iniciado los trámites para modificar la ordenanza fiscal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) con el objetivo de penalizar las viviendas que permanezcan vacías de forma injustificada y favorecer el alquiler a precios asequibles.
La propuesta contempla recargos progresivos de hasta el 150 % para determinados inmuebles desocupados y bonificaciones de hasta el 95 % para los propietarios que destinen sus viviendas al alquiler con renta limitada o regulada.
Estas medidas formarán parte del nuevo Plan Municipal de Vivienda, con el que el consistorio pretende ampliar la oferta residencial y facilitar el acceso a una vivienda en el municipio.
Recargos del 50 %, 100 % y hasta el 150 % para viviendas vacías
La modificación de la ordenanza fiscal establece diferentes penalizaciones en función del tiempo que una vivienda permanezca desocupada y del número de inmuebles que tenga su propietario.
Los recargos se dirigirán a titulares de cuatro o más inmuebles residenciales cuyas viviendas permanezcan vacías de forma continuada y sin una causa justificada.
La propuesta contempla un recargo del 50 % sobre la cuota líquida del IBI cuando el inmueble lleve más de dos años desocupado. Esta penalización aumentará al 100 % si la vivienda permanece vacía durante más de tres años.
Además, se establece un incremento adicional de 50 puntos porcentuales para los propietarios que tengan dos o más viviendas residenciales desocupadas en Alaquàs, lo que permitiría alcanzar un recargo máximo del 150 %.
El Ayuntamiento señala que la finalidad de esta medida no es aumentar la recaudación municipal, sino incentivar que las viviendas cerradas se incorporen al mercado residencial.
Cómo determinará el Ayuntamiento si una vivienda está vacía
Para comprobar si un inmueble permanece desocupado, el consistorio recurrirá a diferentes indicadores, entre ellos los datos del padrón municipal y los consumos de suministros básicos, como el agua o la electricidad.
No obstante, antes de aplicar los recargos se concederá audiencia a los propietarios para que puedan justificar la situación de sus inmuebles.
La normativa contempla determinadas circunstancias que pueden explicar que una vivienda permanezca vacía, como traslados laborales, problemas de salud, obras, procedimientos judiciales o inmuebles que se encuentren en venta o alquiler dentro de los plazos legalmente establecidos.
De esta manera, el Ayuntamiento pretende diferenciar las viviendas desocupadas de manera injustificada de aquellas que permanecen sin habitantes por circunstancias reconocidas en la legislación.
Bonificación del 95 % del IBI para fomentar el alquiler asequible
Junto a las penalizaciones, la propuesta municipal introduce un incentivo fiscal para los propietarios que ofrezcan sus viviendas en alquiler a precios limitados.
En estos casos, el Ayuntamiento prevé aplicar una bonificación de hasta el 95 % de la cuota íntegra del IBI, siempre que los inmuebles se destinen al alquiler de vivienda con renta regulada o limitada.
El objetivo es favorecer la incorporación de inmuebles al mercado del alquiler y aumentar las posibilidades de acceso a una vivienda para las personas que buscan residencia en Alaquàs.
Esta bonificación se plantea como una medida complementaria a los recargos sobre las viviendas vacías, combinando incentivos económicos y penalizaciones fiscales para impulsar la utilización del parque residencial existente.
Alaquàs mantendrá congelado el IBI general
El gobierno municipal de Alaquàs ha anunciado que estas modificaciones no supondrán una subida del tipo impositivo general del IBI.
Por tanto, el Ayuntamiento mantendrá congelado el tipo general del impuesto, mientras introduce medidas específicas destinadas a las viviendas vacías y a los inmuebles que se incorporen al mercado del alquiler a precios regulados.
Todas estas actuaciones se integrarán en el nuevo Plan Municipal de Vivienda, actualmente en elaboración, que combinará medidas fiscales y de gestión para dinamizar el mercado residencial local.
Con esta iniciativa, Alaquàs busca incrementar la oferta de viviendas disponibles y facilitar el acceso al alquiler sin recurrir a una subida general del impuesto municipal de Alaquàs.