Manises ha aprovat una moció per a estudiar la declaració del municipi com a zona de mercat residencial tensionat i impulsar mesures que faciliten l’accés a l’habitatge. La proposta, presentada pel govern municipal d’APM-Compromís, PSPV-PSOE i Podem, contempla analitzar els preus del lloguer i la capacitat econòmica de les famílies abans de sol·licitar a la Generalitat Valenciana que tramite esta declaració.
La iniciativa ha tirat avant amb 11 vots a favor, corresponents a APM-Compromís (5), PSPV-PSOE (5) i Podem (1), mentre que el PP (6) i Vox (4) han votat en contra.
El preu dels nous lloguers a Manises arriba als 705 euros mensuals
Segons les dades de l’Agència Estatal d’Administració Tributària corresponents a 2024 i recollides en la moció, el lloguer mitjà dels habitatges habituals a Manises se situa al voltant dels 550 euros mensuals.
En canvi, el preu mitjà dels nous contractes de lloguer arriba aproximadament als 705 euros al mes, una diferència de 155 euros respecte a la mitjana dels contractes habituals.
Esta situació ha portat el govern local a plantejar un estudi detallat sobre l’evolució dels preus de l’habitatge i les dificultats que troben els veïns per a accedir a una vivenda.
No obstant això, les dades disponibles no permeten determinar per si soles si Manises compleix els requisits legals per a ser declarada zona tensionada. Per a això serà necessari analitzar altres indicadors econòmics i residencials.
Què ha de complir Manises per a ser declarada zona tensionada?
La moció proposa estudiar els preus del lloguer i de compravenda dels últims cinc anys, la renda de les llars, l’oferta residencial disponible i l’esforç econòmic que han de fer les famílies per a accedir a un habitatge.
La Llei estatal 12/2023, pel dret a l’habitatge, estableix dos criteris principals per a justificar la declaració d’una zona de mercat residencial tensionat. És suficient acreditar almenys un d’ells.
El primer és que el cost mitjà de la hipoteca o del lloguer, juntament amb les despeses i subministraments bàsics, supere el 30 % dels ingressos mitjans de les llars.
El segon criteri és que el preu de compra o lloguer haja augmentat durant els últims cinc anys almenys tres punts percentuals més que l’increment acumulat de l’IPC de la comunitat autònoma.
Si l’estudi municipal acredita alguna d’estes circumstàncies, l’Ajuntament de Manises instarà formalment la Generalitat Valenciana a iniciar el procediment corresponent, ja que és l’administració competent per a declarar les zones tensionades.
Un Pla Municipal d’Habitatge Assequible per a joves i famílies
A més de l’estudi del mercat immobiliari, el govern local proposa elaborar un Pla Municipal d’Habitatge Assequible amb actuacions dirigides a incrementar les oportunitats d’accés a una llar.
Entre les mesures plantejades figuren l’ampliació de l’oferta d’habitatge públic i protegit, l’estudi del sòl municipal disponible, la rehabilitació d’immobles i l’impuls d’ajudes al lloguer.
La proposta també contempla estudiar la possibilitat de mobilitzar habitatges buits, sempre dins del marc legal, i reforçar el suport a les persones joves i a les famílies que tenen més dificultats econòmiques.
Estes iniciatives se sumarien a altres actuacions relacionades amb l’habitatge assequible al municipi. El passat mes de setembre, Casa 47 va oferir dos habitatges de lloguer assequible a Manises dins d’una convocatòria estatal que incloïa altres municipis de l’Horta.
D’altra banda, la Generalitat ja havia impulsat la licitació de parcel·les per a construir habitatges protegits a Manises a través del Pla Viu. Els terrenys previstos se situaven als carrers Riu Xúquer i Domeño.
Posteriorment, el Consell va anunciar l’adjudicació de 18 habitatges protegits a Manises, tres dels quals passarien a formar part del parc públic mitjançant el sistema de permuta.
L’Ajuntament farà un seguiment dels preus de l’habitatge
La moció aprovada també planteja establir un sistema de seguiment periòdic del mercat residencial, amb l’objectiu de conéixer l’evolució dels preus i de l’oferta d’habitatges disponibles.
Així mateix, el govern municipal haurà d’informar el ple dels resultats de l’estudi i de les gestions que es duguen a terme davant la Generalitat Valenciana.
Amb esta iniciativa, Manises busca disposar d’una radiografia de la situació de l’habitatge que permeta adoptar mesures ajustades a les necessitats de la població.
La declaració de zona tensionada, per tant, encara no s’ha produït. La seua possible tramitació dependrà dels resultats de l’estudi municipal i de la decisió posterior de l’administració autonòmica.