El Ayuntamiento de Xirivella ha aprobado en el Pleno el inicio de la tramitación de la modificación puntual número 27 del Plan General, destinada a regular la transformación de locales en viviendas y establecer condiciones específicas para su implantación en las plantas bajas de los edificios.
La modificación pretende dotar al municipio de una regulación específica que permita abordar las necesidades habitacionales con criterios de seguridad, habitabilidad y compatibilidad entre los distintos usos urbanos.
La iniciativa da continuidad a la suspensión cautelar de los cambios de uso acordada en septiembre de 2025. Aquella medida se adoptó ante el aumento de solicitudes y la necesidad de estudiar una normativa específica, especialmente después de que la DANA de octubre de 2024 pusiera de manifiesto la necesidad de incorporar el riesgo de inundación a las decisiones urbanísticas.
Seguridad frente al riesgo de inundación
Uno de los principales ejes de la modificación será la seguridad frente a inundaciones.
La propuesta busca reducir la exposición de las personas y adaptar las condiciones para implantar viviendas en plantas bajas a los riesgos existentes en el municipio.
La alcaldesa de Xirivella, Paqui Bartual, ha señalado que el acceso a la vivienda “necesita respuestas” y ha explicado que el objetivo es establecer criterios claros sobre los lugares y condiciones en los que puede autorizarse una vivienda en un bajo.
Compatibilidad de usos y condiciones de habitabilidad
La modificación abordará también la compatibilidad del uso residencial con el resto de actividades previstas en cada zona, con el objetivo de ordenar la transformación de locales y mantener el equilibrio entre los diferentes usos urbanos.
El tercer ámbito será la calidad de las viviendas resultantes. La propuesta incorporará condiciones específicas relacionadas con habitabilidad, ventilación, iluminación, accesibilidad y seguridad.
El concejal de Urbanismo, Guillermo Garrido, ha recordado que la posibilidad de instalar viviendas en planta baja “ya estaba contemplada en el planeamiento” y ha señalado que la modificación pretende precisar y reforzar las condiciones para que estos cambios se realicen con mayores garantías.
Tramitación preferente tras la DANA
El acuerdo permitirá avanzar en la evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación e iniciar su tramitación preferente mediante las medidas urbanísticas previstas para los municipios afectados por la DANA.
Esta vía contempla reducir los plazos a la mitad y limitar la documentación a la estrictamente necesaria para desarrollar la modificación.
El Ayuntamiento plantea esta actualización del planeamiento como una herramienta para responder a las necesidades actuales de vivienda e incorporar los riesgos detectados tras la DANA a la ordenación de los usos residenciales.